商海经（钱掌天下）网友会怎么评论?

　　在这份曝光的名单中，涉及本市级（河西南、江心洲、南部新城、江北新区）、江宁、雨花、六合、溧水几大区域，共计37幅。

　　针对集中供地，早在2月2日，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件曝光。

　　文件显示：每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。”

　　“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

　　南京拟出让清单的出炉，意味着集中供地制度迎来了大调整！取而代之的是建立拟出让地块清单公布制度。

　　刚刚，南京近3个月拟出让清单出炉，共计37幅，公告明确表示了出让周期，南京市本级最晚于2023年5月14日前组织出让公告。

　　37幅拟出让地块中，涵盖了上周发布的首批11幅地块也包含在内，剩余的26幅也将会陆续挂牌，一次或者多次发布公告。

　　但大部分民企可以获得喘息的机会，在2022年，很多以往活跃的拿地市场的民企消失，也更不可能再拿到核心地块。

　　整个2022年，南京土拍并不乐观。相比2021年，同比减少了35.7%，很大程度上与集中供地有关。

　　1、2月6日，2023南京上半年拟出让重点地块出炉！此次招商推介会共计28幅地，约109.21公顷，约109.21公顷。

　　涉及河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区。

　　另外，江北新区2023年上半重点拟出让地块也已出炉，共计15幅！地块涉及中央商务区、国际健康城、青奥板块、高新、大厂等各区域。

　　本次招商推介会上，江宁2023年重点拟出让地块，共计21幅！地块涉及百家湖、上秦淮、九龙湖、东山、竹山路、岔路口、方山、滨江、大学城等。

　　2、2023年2月10日，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅举行。

　　今年，浦口区拟出让22幅优质地块，涉及江浦老城、城南中心、浦口高新、桥林新城、汤泉度假区等5大片区，拟出让面积1668.8亩。

　　值得注意的是，2月19日南外、南师、琅小、芳草园、北师大等9大名校正式落地江北新区，而这次中央商务区共亮相推介的8幅地块全部位于官宣的名校周边，地块价值感更高了！

　　3、2月16日，南京发布2023年第02号、第03号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共公告推出13幅经营性用地，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。

　　这是南京今年公告推出的首批住宅用地，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

　　4、2023年2月21日下午，“打造新滨江 建设数字城——雨花台区2023年土地招商推介会”在数字城核心区的云密城举行，现场重点推介了该区12幅今年计划出让的重点地块。

　　2023年雨花台区将推出12幅、约690亩优质地块。其中：新滨江共计7幅404亩；数字城共计5幅、285亩。

　　值得关注的是，雨核A8、A10两幅地块，紧邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要地块。

　　随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟。数字城将充分依托河西新城、南部新城和主城优势，打造雨花合区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区、高品质住宅生活区。

　　首先，去年2022年的首场土拍，南京拿出了20幅地块，总面积68.58公顷，全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁，而像比较热门的河西南、河西中则没有在首次出让中出现。

　　而到了2023年，在经历了2022年一整年的楼市消沉期之后，南京在今年的首场土拍预告中，便已经试探性拿出了一些压箱底好货，几乎每个板块都有。

　　值得注意的是，在2月份的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件中，有特别说明。

　　各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。

　　要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

　　2022年首场集中出让20幅地块，其中6幅流拍，8幅底价成交，3幅触顶，最终总成交金额191.75亿元，整体溢价率4.5%。

　　团团预测，由去年2022年首场土拍以及该文件的执行颁布，2023年南京的土拍节奏，势必会少量多次，放缓土拍节奏。

　　开年以来多地土地市场悄然升温，多个热点城市接连交出了2023年首批宅地土拍的成绩单，热度极高，而即将开槌的一众城市，风向也发生了微妙的变化...