先对二手房进行调查,确认产权的完整性,确认房主的真实信息,确认房子是否一房多卖,有没有抵押,有没有共有人等情况。先调查清楚,避免等交完钱才发现问题,容易被坑。
接着就是找评估公司对二手房进行评估,借助评估价,才可以到银行办理按揭贷款。评估需要一个过程,大概3-5天左右。
评估完之后,就可以到银行申请按揭贷款。因为二手房的审核时间比较长,一般需要1个月左右的时间。
提交他项权证之后,银行就会准备发放贷款。发放完贷款,交易就正式结束,以后每个月定期还房贷就行。
未满5年,可以提供购房发票,按照财产转让所得来征收。不能提供发票,按照成交总额的1%来征收。