郑州全面取消限购限售第一天市场有啥反应

　　“目前市场没有明显变化，主要是郑州之前就解除了二环外的限购。另外，限售方面也做过调整，拿到房产证就能卖。”在郑州有着多年房地产销售经验的销售人员王青告诉记者。

　　9月12日晚，在出台15条稳楼市政策一个多月后，郑州又祭出新的楼市政策。此次共6条政策措施，包括全面取消住房限购限售、首套房首付不低于20%、二套房首付不低于30%等。

　　9月13日，大河财立方记者走访郑州多家房地产中介机构和郑州市金水区多家新盘后发现，新政出台后，郑州新房和二手房市场尚无明显变化。不过，多位受访人士表示，在此前利好政策的持续发力下，近期市场热度有所回升，政策效果开始显现。

　　位于郑州市金水区的某城改项目，因位置较好、周边配套完善及优质教育资源加持，颇受购房者青睐。9月13日上午，大河财立方记者来到该项目售楼处，看到两三组客户在咨询购房，大多数工作人员处在休息状态。当记者问及此次新政落地对项目有何影响时，该项目销售人员称，目前价格方面没有变动。

　　金水区另一新房项目售楼处同样看房者不多。“我们项目一直卖得很好，今天主要是工作日，看房的少，而且我们目前所剩房源不多了。”该项目销售人员告诉记者，今年2月、3月项目卖得最好，价格还有小幅上涨，最近价格没有变化。

　　在探访中，大河财立方记者从多位郑州新房项目销售人员口中得知，此次新政出台后，他们所在的项目来访量和成交量还没有明显变化。“不过，二环内取消限购还是有影响的，比如以前在二环内买的房没还完房贷是不能再买的，现在可以了。”郑州杨金片区一楼盘销售人员说。

　　二手房市场也尚未有明显变化。“政策出台时间短，好多人还不知道，需要再等等看。”郑州德佑一门店经纪人小张说。

　　在王青看来，目前政策落地后市场尚无变化，一是时间短；二是部分政策是在此前已有政策的基础上做了优化调整。比如，今年4月3日，郑州二环外所有项目取消限购。8月3日，郑州暂停执行住房限售政策。“还有首套房首付20%也早已执行。”王青说。

　　虽然此次新政落地市场还未有明显变化，但在此前利好政策的持续刺激下，近期房产市场热度已有所回升。

　　“之前来10组客户，可能有1组下单，现在来8组客户，能有2组下单。”上述郑州杨金一楼盘销售人员告诉记者，部分之前观望的客户因政策持续加码果断出手买房。

　　郑州链家一门店经纪人也表示，9月份市场的确热起来了。“周边有门店已经签四五单了，而在6月份之前，一个月也才签两三单。”

　　“一般周一周二成交量比较低，但是这周的周一周二成交了80多套，比起上个月每天平均40套高了不少。”小张告诉记者。

　　中央政治局会议在7月末定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”后，多个部门及重点城市相继表态支持。

　　根据中指研究院监测数据，9月1日～11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沉阳、大连、兰州、青岛、济南、福州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。

　　具体到郑州，9月12日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等4部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，其中提到，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。这是郑州继4月“二环外全面解除限购”、8月暂停限售之后的又一次重要政策优化调整。至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。

　　今年以来，在经历2月、3月的“小阳春”行情之后，郑州市场持续降温。根据中指研究院数据，8月，郑州15条楼市新政发布以来，当月新房成交总量69.8万平方米，环比仍下滑约25%，但从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。二手房方面，8月成交91.7万平方米，较7月基本持平，总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。

　　中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉大河财立方记者，郑州市场当前置业动力偏弱，观望情绪较浓，多轮政策对新房市场的提振作用较为有限，目前新房市场成交量再次进入底部区间，进一步下行的空间较为有限。此次政策出台，距离上月15条新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助于提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。